10万円以上の節約も!賃貸物件契約の節約方法

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賃貸

家を借りる際にかかる費用はどれくらいかかるか知っていますか?部屋を借りたことがある方は、ご存じかと思いますが、新しい家を借りる際には、家賃以外にも、敷金や礼金、仲介手数料などがかり、かなりのお金が必要となります。

私の場合は、結婚を機に初めて新居を探すことになりましたが、当時は、賃貸物件の初期費用についての知識がまったくなく、あまりの金額の高さに茫然としました。しかし、いろいろと調べたり交渉することで、家賃8万円程度の家の賃貸の初期費用を、10万円以上抑えることができたので、実体験にもとづき、賃貸物件を契約する際の節約方法をご紹介したいと思います。

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キャンペーンをチェックしよう

チャンス

賃貸契約は大きな買い物なので、いろいろな特典をもらうことができるチャンスがたくさん転がっています。私が物件を探したHOME’Sでは、不動産会社に来店するだけで楽天ポイントがもらえ、契約成立すれば、さらに楽天ポイントが5000ポイントもらえるキャンペーンを実施していました。

契約した家がポイント対象の家だったので、来店ポイントと契約ポイントで計5500ポイントの楽天ポイントをGETすることができました。他にも、楽天ポイントとは別に、成約特典として、不動産会社からQUOカードもいただいたので、かなりお得に契約することができました。

SUUMOでもキャンペーンをやっています。抽選形式のようなので、手堅くポイントをもらいたい方はHOME’Sのほうがよいかと思います。

 

成約特典や来店特典など、各社いろいろなキャンペーンをやっているので、お部屋探しの前には、どのような特典があるかいろいろと調べてから臨むとよいかと思います。

申請型のキャンペーンは、知らなかったら特典をもらうことができません。ぜひ、事前にどんなキャンペーンがあるかチェックされることをおススメします。

賃貸契約に必要な経費を知ろう

不動産

賃貸契約の節約には、交渉が不可欠です。うまく交渉することで、大幅に値引いてもらえる可能性が髙くなります。交渉するにあたっては、賃貸契約の際に、どのような経費がかかり、どこを値引いてもらえるかきちんと把握してから臨むことが重要です。

不動産情報サイト アットホームによると、首都圏の入居時に必要な初期費用の目安は、家賃の約6ヶ月が相場のようです。主な費用の項目としては、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃がありますが、実際に見積りをとったところ、これ以外にも鍵の交換手数料や火災保険加入料など思わぬ費用がかかりました。私が住んでいるのは神奈川県なので、首都圏ほどは高くないのかもしれませんが、それでも、最初の初期費用の見積り金額は、家賃の5ヶ月分相当でした。

しかし、全ての物件でこれらの費用が適用されるわけではなく、中には、礼金や仲介手数料無し、もしくは半額となっている物件もあるので、その中で気に入った物件があれば儲けものです。まずは、そういったお得な物件をターゲットにして絞り込むことをおすすめします。

複数の会社と交渉しよう!

Judge

人気の物件は、敷金や礼金がかかる場合が多いですが、交渉次第では割引してもらえることもあります。

同じ物件を複数の会社が掲載している場合はチャンスです。

私の場合は、家賃8万円程度の家の初期費用を、2社で見積もりを出してもらいました。2社目の会社では、最初、1社目より4万円ほど高い金額を提示してきましたが、1社目の見積り金額を伝えると、何とそれより2万円ほど安い金額を提示してきました。

そこで決めようかとも思ったのですが、もう一度、最初の会社に連絡をとってみると、大家さんの許可が下りれば、半月分のフリーレントが可能かもしれないと言われ、交渉してもらうことになりました。その結果、半月分のフリーレントをしてもらえることになり、2社目の見積りより、さらに2万円ほど割引してもらうことができました。

フリーレントとは、入居後一定期間の家賃が無料になるシステムのこと。フリーレントの賃貸物件なら、入居後1~3か月程度は賃料がタダとなる。ただし、物件や契約内容にもよるが、無料期間だけ住んで退去、ということができない貸家とする特約がある場合も多いので注意。一般的に、賃貸物件・借家の契約時には、敷金・礼金・仲介手数料などで家賃の3~6カ月分、さらに、引越し代金や家具・家電などの購入代金が初期費用としてかかる。フリーレントの賃貸住宅を選んで、初期費用をグッと減らせる賢い部屋探しをしよう。

SUUMO

まとめ

いろいろと交渉をした結果、当初の見積もりより10万以上値引いてもらえることができ、さらには5500円相当の楽天ポイント、500円のQUOカードまでGETすることができました。

お部屋探しでは、ちょっとしたことで、大幅に値引きしてもらえる可能性があります。少し手間や時間はかかりますが、頑張って交渉してみることをおススメします。